ยอดขายบ้านสหรัฐฯ พุ่งสูงสุดในรอบเกือบ 10 ปี
ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ พุ่งสูงขึ้นเกินคาดการณ์ในเดือนพ.ย. โดยพุ่งทะยานขึ้นไปแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 10 ปี เนื่องจากผู้ซื้อเร่งเข้าสู่ตลาดเพื่อจะได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ
โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายงานเมื่อวันที่ 21 ธ.ค.ว่า นี่เป็นเดือนที่ 3 ติดต่อกันที่ยอดขายบ้านเพิ่มสูงขึ้น ยอดขายที่สูงขึ้นจะส่งผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจในไตรมาส 4 หลังจากชะลอตัวลงใน 2 ไตรมาสก่อนหน้านี้
ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อคิดเป็นตัวเลขต่อปี ลงมาอยู่ที่ 5.61 ล้านยูนิตในเดือนพ.ย. ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนก.พ.ปี 2550 เป็นต้นมา โดยยอดขายในเดือนต.ค. ถูกปรับลดลงเหลือ 5.57 ล้านยูนิตจากที่เคยรายงานไว้ก่อนหน้านี้คือ 5.60 ล้านยูนิต
ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ได้คาดการณ์ว่ายอดขายจะอยู่ที่ 1.0% ด้วยตัวเลข 5.50 ล้านยูนิตในเดือนพ.ย. โดยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยอดขายปรับเพิ่มขึ้นถึง 15.4% ตัวเลขเพิ่มขึ้นในพื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือและทางใต้ แต่ลดลงในพื้นที่ตะวันตกตอนกลางและตะวันตกในเดือนที่แล้ว ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านเพิ่มขึ้นหลังจากข่าวชัยชนะในการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ ของนายโดนัลด์ ทรัมป์เมื่อวันที่ 8 พ.ย.ที่ผ่านมา โดยนายทรัมป์มีโครงการที่จะเพิ่มการใช้จ่ายในโครงสร้างพื้นฐานและลดภาษีที่เป็นตัวการทำให้เกิดเงินเฟ้อ
หลังจากการเลือกตั้ง ดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีของการกู้ซื้อบ้านปรับเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ 4.16% นับว่าสูงที่สุดตั้งแต่เดือนต.ค.2557 เป็นต้นมา อ้างอิงจากข้อมูลของบริษัทไฟแนนซ์บ้าน Freddie Mac
คาดการณ์ว่าดอกเบี้ยจะปรับเพิ่มขึ้นอีกหลังจากธนาคารกลางสหรัฐฯ หรือเฟดปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายในสัปดาห์ที่แล้วอีก 0.25% โดยเฟดคาดการณ์ว่า จะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยอีก 3 ครั้งในปี 2560 นี้
จำนวนบ้านที่ขายไม่ออกในตลาดลดลง 8.0% จากเดือนต.ค.ลงมาอยู่ที่ 1.85 ล้านยูนิต โดยอุปทานของบ้านลดลง 9.3% เมื่อเทียบกับปี 2558 และลดลงติดต่อกันนานถึง 18 เดือนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
จากยอดขายเดือนพ.ย. จะต้องใช้เวลา 4 เดือนเพื่อเคลียร์สต็อกบ้านคงค้างในตลาด ลดลงจาก 4.3 เดือน ในเดือนต.ค. โดยอุปทาน 6 เดือนกลายเป็นสมดุลที่ลงตัวระหว่างอุปทานและอุปสงค์
โดยสินทรัพย์ที่รอการขาย ส่งผลกระทบกับราคาบ้าน ทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 234,900 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในเดือนต.ต. เพิ่มขึ้น 6.8% จากปี 2558 ราคาบ้านที่สูงขึ้นกำลังเพิ่มรายได้ให้เจ้าของบ้าน และกระตุ้นให้นำบ้านเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นความยุ่งยากมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
หมายเหตุ 1 ดอลลาร์สหรัฐฯ = 36.17 บาท / 22 ธ.ค. 2559
