คอนโดชะอำเหลือขายอื้อ3หมื่นกว่าหน่วย
ไนท์แฟรงค์ฯ วิเคราะห์ตลาดคอนโดฯในโซน ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า พบชะอำ ซัปพลายเหลือขายสูงสุด 3,119 หน่วย เหลือขายรวม 4,415 หน่วย หลังรัฐประกาศล็อกดาวน์ นักท่องเที่ยวไทย-เทศหายหมด
น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าผลการสำรวจและวิจัยตลาดคอนโดมิเนียม ในบริเวณหาดชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า พบว่า ยังคงชะลอตัวจากผลกระทบการระบาดไวรัสโควิด-19 โดยในช่วง 5 เดือนแรกของปี 63 (ม.ค.-พ.ค.) มีหน่วยขายใหม่ 444 หน่วย เทียบกับหน่วยขายเฉลี่ยในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาเฉลี่ย 1,600 หน่วยต่อปี
“ในช่วงกลางเดือน มี.ค.ถึง พ.ค. ยอดขายคอนโดฯ ชะลอตัวอย่างมาก หลังจากรัฐบาลประกาศปิดเมือง ทำให้นักท่องเที่ยวหายไป ขณะที่ผู้ประกอบการหลายรายปรับกลยุทธ์มาทำตลาดการขายผ่าอนออนไลน์ และทำโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาจอง โดยเฉพาะโครงการที่ก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ”
ทั้งนี้ ตามข้อมูลวิจัย พบว่า ณ เดือน พ.ค.63 มีคอนโดฯ ในบริเวณหาดชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า ขายไปได้แล้ว 23,044 หน่วย จากซัปพลายที่มีการเสนอขายทั้งสิ้น 27,459 หน่วย เพิ่มขึ้นเป็น 84% เนื่องจากซัปพลายใหม่ที่เข้ามาในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้มีเพียง 238 หน่วย โดยโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ จะบริหารโดยเชนโรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวนหน่วยเหลือขายของคอนโดฯ ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า มีจำนวนหน่วยเหลือขาย 4,415 หน่วย ซึ่งคาดว่าหากไม่มีซัปพลายใหม่เกินขึ้น จะใช้เวลาระบายออกประมาณ 3 ปี
“นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบว่ามีคอนโดฯ เหลือขายส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชะอำ โดยมีจำนวนถึง 3,119 หน่วย และจากจำนวนซัปพลายเหลือขายในพื้นที่ที่มีจำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในบริเวณชะอำออกไป ส่วนในพื้นที่หัวหิน และเขาตะเกียบ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากซัปพลายเหลือขายมีน้อยมาก”
สำหรับกลุ่มลูกค้าคอนโดฯ ในบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า ประมาณ 90% มาจากกรุงเทพฯ นอกจากนี้ บริเวณนี้ยังค่อนข้างสมบูรณ์ มีโครงการการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ส่วนชาวต่างชาติมีเพียง 10% ส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรป จากประเทศฝรั่งเศส อังกฤษ เยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ ชาวจีนมีบ้างแต่ไม่มากนัก
“ซัปพลายสะสมของคอนโดฯ ในหาดชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า ตั้งแต่ปี 48 ถึงเดือน พ.ค.63 มีจำนวนทั้งสิ้น 27,459 หน่วย โดย 54% เป็นคอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเล ส่วนที่เห็นวิวทะเลมีคอนโดฯอยู่เพียง 46% ของซัปพลายทั้งหมด ราคาขายเฉลี่ยเห็นวิวทะเล 132,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวขึ้น 0.3% จากปี 62 ส่วนคอนโดฯ ที่ไม่เห็นวิวทะเลราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 74,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.4% จากปีที่ผ่านมา”.
