ดีมานด์บ้านเดี่ยวลักชัวรี่พลิกฟื้นหลังจบโควิด
ซีบีอาร์อี ประเมินตลาดบ้านเดี่ยวลักชัวรี่ ยังเติบโตและมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง ชี้ทำเลโซนตะวันตกของกทม.เป็นพื้นที่การอยู่อาศัยเป็นหลัก ยันไม่มีสัญญาณโอเวอร์ซัพพลายของกลุ่มดังกล่าว คาดหลังสถานการณ์สู่ภาวะปกติ กำลังซื้อกลับมาแน่นอน
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ในโซนตะวันตกของกรุงเทพฯว่า เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และอยู่ติดกับพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใจเช่นกัน โดยตลาดบ้านเดี่ยวโซนนี้มีการพัฒนาที่สมดุลทั้งปริมาณสินค้า(ซัพพลาย)และความต้องการซื้อ เพราะส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลัก ตัวเลขจึงไม่มีสัญญาณโครงการบ้านเดี่ยวไฮเอนด์และลักชัวรี่จะล้นตลาด(โอเวอร์ซัพพลาย)
หากเจาะลึกลงไปในทำเลดังกล่าว จะเห็นว่าในรอบ 5 ปี ไตรมาส1/2557- ไตรมาส1/2563 มีสัดส่วนซัพพลายบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ ระดับราคา 15.1-30 ล้านบาท จำนวน 13 โครงการ จำนวน 991 ยูนิต และบ้านเดี่ยว ระดับลักชัวรี่ ระดับราคา 30.1-70 ล้านบาท มีจำนวน 3 โครงการ 118 ยูนิต
“ตลาดบ้านเดี่ยวลักชัวรี่ ยังคงมีความต้องการซื้อ (ดีมานด์) อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นตลาดของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ยิ่งเป็นตลาดเป้าหมาย ในระดับบนซึ่งมีสินค้าในตลาดจำนวนไม่มาก ทั้งยังไม่มีสินค้าคงเหลือในทำเลใกล้เคียงกันในระดับที่น่ากังวล การแข่งขันในตลาดจึงขึ้นอยู่กับความโดดเด่นของตัวสินค้า จะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้มากเพียงใด ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านเดี่ยวได้รับการจับตามองมากขึ้น จากผู้บริโภคในช่วงเวลาต่อจากนี้ มาจากวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19”
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯโซนตะวันตกของกทม. ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และอยู่ติดกับพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใจเช่นกัน โดยตลาดบ้านเดี่ยวโซนนี้ มีการพัฒนาที่สมดุลทั้งซัพพลายและดีมานด์ เพราะส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลัก ตัวเลขจึงไม่โอเวอร์ซัพพลาย
ขณะที่บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯส่วนใหญ่อยู่ในโซนตะวันออก โดยไตรมาส1/2563 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวไปแล้ว 399 ยูนิต ส่วนโซนใต้ เปิดตัว 258 ยูนิต โซนเหนือ 12 ยูนิต และโซนตะวันตก–กรุงเทพฯชั้นใน ยังไม่มีการเปิดตัวแต่อย่างใด
“เชื่อว่า ตลาดบ้านเดี่ยวตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในช่วงนี้ ยังขายได้ดีต่อเนื่อง เพราะกำลังซื้อยังมีอยู่ เพียงแต่อาจจะชะลอการตัดสินใจซื้อไปบ้าง”.
