ศูนย์การค้าปี 63 คึกคัก ดีมานด์ต่างชาติหนุนเติบโต
จับตาตลาดศูนย์การค้าปี 2563 การแข่งขันรุนแรง แต่ยังมีแนวโน้มเติบโต รับอานิสงส์จากการขยายตัวของนักท่องเที่ยวถึง 40 ล้านคน ที่เป็นแรงขับเคลื่อนหลักของกลุ่มกำลังซื้อ ขณะที่แบรนด์อาหารระดับพรีเมียมเข้ามาเปิดตลาดในไทย
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมของตลาดศูนย์การค้าภายในประเทศไทยว่า แม้ปัจจุบันภาวะหนี้ครัวเรือนในไทย จะยังคงสะสมอยู่ในระดับสูง และตัวเลขที่ลดลงของความเชื่อมั่นของผู้บริโภคภายในประเทศ แต่การใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวต่างชาติ กลายเป็นปัจจัยสำคัญ ที่มีผลต่อการเติบโตของตลาดค้าปลีกให้เติบโตในช่วงปีที่ผ่านมาและมีแนวโน้มที่ในปี 2563 จะยังคงอยู่ในช่วงที่ดีของตลาด
โดยพบว่า ครึ่งปีหลังของปี 2562 สถิตินักท่องเที่ยวที่เติบโตขึ้น ทั้งในแง่ของจำนวนนักท่องเที่ยวและรายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งนักท่องเที่ยวจีนยังคงเป็นกลุ่มหลัก ๆ ที่เข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย โดยมีผลมาจากการขยายระยะเวลามาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียมการตรวจลงตรา ออกไปอีก 6 เดือน การประท้วงในฮ่องกง รวมถึงการขึ้นภาษีของญี่ปุ่น ส่งผลให้ตัวเลขนักท่องเที่ยวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง จากสถิติกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา พบว่า 9 เดือนแรกมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวน 29.47 ล้านคน ขยายตัว 3.51% มีรายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติรวม 1.42 ล้านล้านบาท ขยายตัว 3 – 4% และมีการคาดการณ์ที่จะเพิ่มปริมาณการท่องเที่ยวสู่ระดับ 40 ล้านคน
จากการสำรวจของบริษัทฯพบว่า อัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าในตลาดศูนย์การค้า ยังคงอยู่ในอัตราที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านศูนย์กลางทางการค้า(ซีบีดี) หรือ สยาม-ราชประสงค์-พร้อมพงษ์ ที่ยังคงเติบโตอย่างมีเสถียรภาพและมีการแข่งขันสูง เนื่องจากย่านศูนย์กลางทางการค้ายังคงเป็น Destination ที่สำคัญแห่งหนึ่งของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้กำลังซื้อยังคงมีอยู่มาก อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 95% จากพื้นที่ศูนย์การค้า 700,000 ตารางเมตร
และจากการแข่งขันที่สูงมากขึ้นในปัจจุบัน ทำให้ร้านค้า หรือแม้แต่ผู้ประกอบการศูนย์การค้า หันมาให้ความสนใจในการเรียกเก็บค่าเช่าแบบ GP (Gross Profit) มากขึ้น แต่ ทางศูนย์การค้าใหญ่ ๆ จะมี Minimum guarantee หรือ Based rent กำหนดให้แก่ร้านค้าเมื่อทำสัญญาเช่า ต้องทำยอดขายให้ได้ ซึ่งเป็นผลดีทั้งต่อร้านค้าและศูนย์การค้า และจากการสำรวจของเน็กซัสฯ พบว่า ราคาค่าเช่าเฉลี่ยชั้น G ในย่านศูนย์กลางทางการค้าปัจจุบัน อยู่ที่ประมาณ 3,915 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สูงขึ้นจากปีที่แล้วเล็กน้อย
แต่อย่างไรก็ตาม ร้านค้าแบรนด์ไทยยังต้องเผชิญความท้าทายจากแบรนด์ต่างชาติ ที่ให้ความสนใจเข้ามาเปิดในเมืองไทยอย่างต่อเนื่อง โดยในปีที่ผ่านมา มีแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาเปิดอย่างหลากหลาย อาทิ ดองกิ มอลล์ (Donki Mall), ทิม ฮอร์ตันส์ (Tim Horton), อี้ ฟาง (Yi Fang), ทาโก้ เบลล์ (Taco Bell), ไทเกอร์ชูก้า (Tiger Sugar), ดิ แอลลี่ (The Alley), และ ซิง ฝู่ ถัง (Xing Fu Tang) เป็นต้น.
