‘เรียลแอสเสท’กางแผนปี63ผุด4โครงการกว่า5.5พันล.
“เรียลแอสเสท” ปรับแผนรับมืออสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่องถึงปี 63 หันลงทุนโครงการระดับกลาง-ล่าง ตั้งราคาขายถูกลง ตอบโจทย์ลูกค้า ทำเลรอบรอก CBD เผยปีหน้าเปิด 4 โครงการ มูลค่ากว่าครึ่งหมื่นล้าน
นายบดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า ด้วยการชะลอตัวของตลาด ทำให้ผู้ประกอบการลดการเปิดโครงการใหม่ คาดว่าปีนี้จะมีประมาณ 50,000-55,000 ยูนิต จากที่ผ่านมาเปิดตัวปีละ 60,000-70,000 ยูนิต และแนวโน้มดังกล่าวจะต่อเนื่องไปถึงปี 2563 ทำให้บริษัทต้องปรับแผนธุรกิจและลงทุน เพื่อให้สอดคล้องกับตลาดอสังหาฯ หันมาระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น การเลือกสินค้า และตั้งราคาให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
“ จะลงทุนเหมือนแต่ก่อนไม่ได้แล้ว ทุกวันนี้ ต้องมีอะไรที่มากกว่า ต้องศึกษาตลาดให้มาก ราคาต้องแม่นจริงๆ ทำเลดีอย่างเดียวไม่ได้ต้องใกล้ชุมชน ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก” นายบดินทร์ธรกล่าว
โดยในแผนธุรกิจปี 2563 จะเปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 5,500 ล้านบาท แยกเป็น 3 โครงการแนวราบ และอาคารชุด 1 โครงการ โดยในเดือนพฤศจิกายน 2562 นี้บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการ เซนส์ บางนา-สุวรรณภูมิ บนเนื้อที่ 25 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์ จำนวน 160 ยูนิต ราคา 3.55-5.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท สำหรับในปีนี้คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 1,800 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทได้ปรับกลยุทธ์ ดีไซน์โปรดักส์ให้มีขนาดเล็กลง ตั้งราคาขายถูกลง เพิ่มพื้นที่หรือฟังก์ชั่นที่จำเป็น อาทิ โครงการ บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์ รังสิตคลอง 5 เดิมจะขายในราคา 2.5-3 ล้านบาท/ยูนิต บริษัทได้ปรับมาเป็นราคา 1.5-2 ล้านบาทแทน เพื่อให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการอยู่ในทำเลห้วยขวางห่าง MRT ห้วยขวางเพียง 300 เมตร ใช้แบรนด์ เดอะสเตท ราคาเริ่มต้น 1 แสนบาทบวกลบ มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท โดยโครงการนี้อาจพัฒนาในรูปแบบร่วมทุนกับกลุ่มทุนสัญชาติญี่ปุ่น ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในสิ้นปีนี้ หากเจรจาไม่สำเร็จบริษัทก็พร้อมที่จะลงทุนเอง
ล่าสุดเปิดตัวโครงการลาวีค สุขุมวิท 57 เป็นคอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่ โครงการแรกของบริษัทฯบนถนนสุขุมวิท 57 จำนวน 235 ยูนิต มูลค่า 4,070 ล้านบาท มีขนาดห้องตั้งแต่ 42- 357 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคาขายเริ่ม 10.9 ล้านบาท หรือ ราคาขายเฉลี่ย 260,000 บาทต่อตารางเมตร เปิดขายตั้งแต่ปี 2559 ปัจจุบันเหลือขาย 20% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2563.
