ราคาบ้านในจีนพุ่งในรอบ 2 ปี
ราคาบ้านใหม่ในจีนพุ่งทะยานขึ้นสูงสุดในรอบ 2 ปีในเดือนก.ค.ที่ผ่านมา โดยได้แรงหนุนจากหลายเมืองเล็ก ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายที่รัฐบาลจีนต้องเผชิญจากการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เริ่มชะลอตัวโดยไม่ทำให้ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตก
โดยราคาเฉลี่ยของบ้านสร้างใหม่ใน 70 เมืองของจีนปรับเพิ่มขึ้น 1.1% ในเดือนก.ค.เมื่อเทียบกับเดือนมิ.ย. อ้างอิงจากการประเมินของรอยเตอร์ บนพื้นฐานของผลสำรวจจากทางการเมื่อวันที่ 15 ส.ค. ซึ่งถือเป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนต.ค.ปี 2559 เป็นต้นมา
ทั้งนี้ นอกเหนือจากช่วงบูมของอสังหาฯจีนในปี 2559 และช่วงต้นปี 2556 ราคาที่ปรับขึ้นมากกว่า 1% ต่อเดือนจัดว่าเป็นตัวเลขที่ยากจะเกิดขึ้นในข้อมูลราคาบ้านของทางการจีน
จากการประเมินของรอยเตอร์ชี้ว่า ตัวเลขของเดือนก.ค.ทำให้เป็นตัวเลขเติบโตของราคาบ้านต่อเนื่องกันเป็นเดือนที่ 39 แล้ว ถึงแม้จะมีการควบคุมที่เข้มงวดขึ้นเพื่อจัดการกับช่วงบูมของอสังหาฯมากกว่า 2 ปีก็ตาม
โดยราคาบ้านที่ปรับขึ้นในเดือนนี้ อยู่ใน 35 เมืองที่อยู่ในระดับเทียร์ 3 ในผลสำรวจ ขณะที่ราคาบ้านใน 4 เมืองใหญ่อย่างปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และกวางโจว รวมถึงอีก 31 เมืองในระดับเทียร์ 2 ( ซึ่งประกอบด้วยเมืองหลวงของมณฑล) กลับซบเซาลง
ราคาที่เซอร์ไพรส์ตลาด ในบางส่วนสะท้อนว่าผู้ซื้อพยายามเลี่ยงกฎระเบียบที่เข้มงวดในปัจจุบัน เนื่องจากทางการจีนระบุในช่วงปลายเดือนมิ..ย.ว่า จะมีการปราบปรามอย่างเคร่งครัดกับกฎหมายอสังหาฯใน 30 เมืองสำคัญในปีนี้
“ ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีที่จะผ่อนปรนกฎระเบียบในตอนนี้ และรัฐบาลควรยกระดับการควบคุมอสังหาฯต่อไป” จางยี่ผิง นักวิเคราะห์จาก China Merchants Securities ระบุหลังจากมีการเปิดเผยข้อมูลในวันที่ 15 ส.ค.
ทั้งนี้ ส่วนใหญ่ของการสำรวจ 70 เมืองโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ ( NBS) ยังรายงานราคาบ้านประจำเดือนที่ปรับเพิ่มขึ้นสำหรับบ้านใหม่ โดย ราคาบ้านใน 65 เมืองปรับสูงขึ้น เมื่อเทียบกับ 63 เมืองในเดือนมิ.ย.
เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาบ้านใหม่ปรับเพิ่มขึ้น 5.8% ซึ่งถือเป็นอัตราเติบโตสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนก.ย.ปี 2560 และปรับเพิ่มขึ้นมาจาก 5% ในเดือนมิ.ย.อย่างรวดเร็ว
ถึงแม้รัฐบาลจะมุ่งควบคุมอสังหาฯ แต่การให้ทุนสนับสนุนดูจะผ่อนปรนมากขึ้นสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ โดยจีนมีการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นเพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจ ปรับตัวขานรับกับสงครามการค้ากับสหรัฐฯ ที่กำลังเกิดขึ้น
โดยการลงทุนในอสังหาฯ ของจีนเติบโตเร็วที่สุดในรอบเกือบ 2 ปีในเดือนก.ค. และยอดขายเติบโตมากกว่า 2 เท่าเมื่อเทียบกับเดือนมิ.ย.
ราคาบ้านใหม่ที่ปรับขึ้นมาสูงสุดอยู่ในเมืองท่องเที่ยวอย่างเมืองซานย่า ซึ่งเป็นเมืองในระดับเทียร์ 3 บนเกาะไห่หนาน โดยปรับขึ้นมาถึง 3.7% ต่อเดือน อ้างอิงจากข้อมูลของ NBS โดยราคาบ้านในเมืองระดับเทียร์ 3 ปรับขึ้นมาโดยเฉลี่ยถึง 1.5% เติบโตเป็นสองเท่าจากตัวเลขเดิม 0.7% ในเดือนมิ.ย.
ตัวเลขล่าสุดจากรายงานเมื่อวันที่ 10 ส.ค.ของธนาคารกลางชี้ให้เห็นว่า แม้อัตราดอกเบี้ยกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้านจะปรับเพิ่มขึ้น แต่ผู้ซื้อบ้านในเมืองระดับรองลงมาก็สามารถเข้าถึงการกู้ยืมได้ง่ายขึ้นเช่นกัน.
