“มานะพัฒนาการ” ผุดโครงการพันล้านรับทำเลศรีนครินทร์บูม
บริษัทอสังหาฯ รายกลาง “มานะพัฒนาการ” ทุ่ม 1,005 ล้านบาท พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว “บารานี พาร์ค ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า” เพียง 86 หลัง ชี้ถนนตัดใหม่ “ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า” ราคาที่ดินพุ่ง
นายปสันน สวัสดิ์บุรี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันแนวโน้มเศรษฐกิจมีความอ่อนไหวทั้งในประเทศและต่างประเทศ รัฐบาลควรเร่งออกมาตรการต่างๆ เพื่อกระตุ้นภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งถือเป็นทางหนึ่งที่จะช่วยพยุงการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังจากครึ่งปีที่ผ่านมานั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบไม่น้อย ทั้งจากการบังคับใช้เกณฑ์การควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องนำเสนอโปรโมชั่นพิเศษ เพื่อดึงดูดลูกค้าที่เป็น Real Demand นอกจากนี้ ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้จำนวนนักลงทุนชาวต่างชาติลดลง
ขณะที่หากโฟกัสลงในบางทำเลที่ยังมีการเติบโต เช่น ตลาดศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ก็ถือว่าย่านนี้ยังมีการทรงตัวอยู่ มีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อยเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้หลายราย มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆที่มีขนาดเล็กลง มูลค่าโครงการน้อยลง หรือจำนวนหน่วยขายน้อยลง อาจส่งผลให้ราคาต่อหน่วยลดลงไปด้วย ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์ในการแข่งขันและสร้างทางเลือกอื่นให้แก่ลูกค้า แสดงให้เห็นว่าทำเลนี้ยังมีความต้องการที่สูงอยู่ไม่ต่างกับทำเลอื่นๆ ล่าสุด บริษัทมานะพัฒนาการฯ จึงได้ทุ่มงบ 1,005 ล้านบาท พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ‘บารานี พาร์ค ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า’ ขึ้น “โครงการบารานี พาร์ค ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า” นอกจากจะมีทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้า และทางด่วน ยังมีความโดดเด่นชัดเจนในด้านดีไซน์ ออกแบบภายใต้แนวคิด “บ้าน-ดีไซน์-ธรรมชาติ-ชีวิต” โครงการมีจำนวนยูนิตเพียง 86 หลังเท่านั้น
“ย่านศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ได้รับอิทธิพลจากการก่อสร้าง ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ถนนตัดใหม่ ที่ก่อสร้างปรับปรุงด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก และขยายถนนเพื่อเพิ่มเลนให้มากขึ้น ทำให้การจราจรสะดวกขึ้นสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยบริเวณ รามคำแหง กรุงเทพกรีฑา- ร่มเกล้า และลาดกระบัง รวมถึงทางด่วนมอเตอร์เวย์ (พระราม 9 – ชลบุรี) สนามบินสุวรรณภูมิ ห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียน โรงพยาบาล และอื่นๆ อีกมากมาย ล้วนแล้วแต่ส่งผลดีต่อภาพรวมที่อยู่อาศัยในโซนนี้ เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ รวมถึงในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีเหลืองเข้าถึงย่านศรีนครินทร์อีกด้วย ส่งผลให้ย่าน ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นทำเลที่ผู้มองหาที่อยู่อาศัยให้ความสนใจเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรอบปรับสูงขึ้น จากเดิมราคาที่ดินริมถนนจะอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาทต่อไร่ ก็ปรับขึ้นเป็นประมาณ 20 – 30 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนที่ดินในซอยราคาก็ปรับเป็นประมาณ 5 – 10 ล้านบาทต่อไร่ และคาดว่าหากถนนสายนี้เปิดให้บริการราคาที่ดินตามแนวถนนใหญ่จะปรับขึ้นถึง 40 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่ราคาที่ดินช่วงที่เลยวงแหวนรอบนอก ก็จะปรับขึ้น จาก 5-6 ล้านบาท เป็นกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่”.
