PSH ปรับพอร์ตรุกตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนกลุ่ม 5-10 ล้าน
“พฤกษา”เปิดพอร์ตแลนด์แบงก์กรุงเทพโซนตะวันออกกว่า 400 ไร่ หลังทยอยสะสมมา คาดรองรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนได้นานกว่า 4-5 ปี มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PSH กล่าวว่า จากสถานการณ์ภาพรวมเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ทำให้กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท – แวลู จำเป็นต้องลดความเสี่ยง โดยปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ลง 30-40% เหลือ 15 โครงการจากกว่า 20 โครงการที่เคยประกาศไว้ตั้งแต่ต้นปี2562 ขณะที่การเปิดโครงการใหม่จะเน้นทำเลที่มีศักยภาพ กลุ่มลูกค้ามีความเสี่ยงต่ำ และเป็นสินค้าที่ตลาดต้องการ ซึ่งโซนกรุงเทพฯตะวันออก กำลังมีแนวโน้มเติบโตในด้านที่อยู่อาศัย โดยในทำเลดังกล่าว พฤกษามีสัดส่วน 40%ของยอดขายหรือรายได้ต่อปี ตัวเลขที่ประเมินไว้ในปีนี้จะทำได้ไม่น้อยกว่า 15,000 ล้านบาท
“เราเตรียมความพร้อม มีที่ดินสะสมใกล้ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) และใกล้นิคมอุตสาหกรรม อัญธานี เจโมโปลิส รวมแล้วไม่ต่ำกว่า 400 ล้านบาท รองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยครบทุกเซกเม้นต์ได้กว่า 4-5 ปี ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปเมื่อพัฒนาเสร็จสมบูรณ์จะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 10,000 ล้านบาท”
สำหรับการปรับตัวในด้านพอร์ตสินค้ากลุ่มบ้านเดี่ยวนั้น ช่วง 2 ปีที่แล้วมา ได้ขยับไปจับกลุ่มตลาดบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน ราคาตั้งแต่ 5-10 บ้านบาทมากขึ้น โดยเฉพาะภายหลังจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) บังคับใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่(LTV) ส่งผลให้กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งมีความสามารถในสินค้าบ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาทลงมาลดลง ดังนั้น พฤกษาฯได้จัดกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยว เพื่อให้มีความชัดเจนในการทำตลาด เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางบนมากยิ่งขึ้น โดยกลุ่มเป้าหมายหลัก คือ เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหาร และพนักงานที่ทำงานในเมือง โดยมีการแบ่งกลุ่มสินค้าให้เหลือเพียง 3 แบรนด์หลักๆ ได้แก่ แบรนด์ เดอะแพลน ราคา5-7ล้านบาท , แบรนด์ ภัสสร ราคา 7-10ล้านบาท และบ้านเดี่ยวแบรนด์เดอะปาล์ม ราคา10-20ล้านบาท
“ที่ผ่านมา พอร์ตบ้านเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดของพฤกษาฯ คือ 3 – 5 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาทต่อเดือน แต่หลังจากสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ มีมาตรการ LTV ส่งผลให้ลูกค้ากลุ่มนี้ ถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ พฤกษา ต้องไปจับตลาดบนมากขึ้น เนื่องจากมีกำลังซื้อสูง”
ล่าสุด พฤกษาฯ ได้เปิดตัวโครงการ The Palm กรุงเทพกรีฑา-วงแหวน บ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 91ยูนิต มูลค่ารวม1,400 ล้านบาท บนพื้นที่โครงการ 30 ไร่ จากพื้นที่โครงการทั้งหมด 200 ไร่ แบ่งพัฒนาเป็นเฟสๆ ภายในโครงการจะมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมรวมอยู่ด้วย.
