“เน็กซัสฯ” ชี้รถไฟฟ้าปัจจัยบวกช่วยกระตุ้นอสังหาฯคึกคัก
“เน็กซัสฯ” ชี้รถไฟฟ้าปัจจัยบวกช่วยกระตุ้นอสังหาฯคึกคัก
เปิดบทวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯไทย พบตลาดที่อยู่อาศัยยังอยู่ในภาวะทรงตัว ในขณะที่ LTV ยังคงออกฤทธิ์ ส่งผลผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการ ในขณะที่รถไฟฟ้าเปิดใช้หลายสถานี ส่งผลให้ที่ดินในย่านนั้นๆ มี Value
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังอยู่ในภาวะทรงตัว โดยคาดว่าซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 45,000 หน่วย ลดลงประมาณ 25-30% เมื่อเทียบกับช่วง 2 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 61,000-62,000 หน่วย และที่ผ่านมาข้อมูลจากธนาคารอาคารสงเคราะห์พบว่า ตั้งแต่ต้นปีที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์บอกว่า จะเปิดตัวโครงการอีก290 โครงการ ทั้งคอนโด และแนวราบ แต่ในความเป็นจริงพบว่า ขณะนี้การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 30%
สำหรับราคาพบว่า สถานการณ์ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก โดยคาดการณ์ว่าตลอดปีนี้ ราคาคอนโดมิเนียมจะปรับตัวขึ้นจากปีที่แล้วไม่เกิน 5-6% เมื่อเทียบกับตัวเลขคาดการณ์เมื่อต้นปีที่ผ่านมาที่ 7% ในขณะที่ความต้องการ ยังคงมาจากผู้ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ที่มีกำลังซื้อเป็นส่วนใหญ่ ส่วนคอนโดมิเนียมที่ขายดี และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ จะอยู่ที่ช่วงราคา 2-5 ล้านบาท สำหรับคอนโดมิเนียมที่ราคาต่ำกว่า 1.8 ล้านบาท กลุ่มนี้ถึงแม้จะมีความต้องการมาก แต่หนี้สินครัวเรือนและเครดิตของผู้กู้เอง ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ สำหรับตลาดลักชัวรี่และไฮเอนด์ การขายเป็นไปอย่างช้า ๆ โดยกลุ่มผู้ซื้อคือคนต้องการอยู่จริงเป็นหลัก การโอนกรรมสิทธิ์ไม่มีปัญหามากนักเนื่องจากเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้ออยู่แล้ว
“อสังหาริมทรัพย์โค้งสุดท้ายของปี ยังไม่เห็นปัจจัยบวกชัดเจน จากนโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของรัฐบาล นอกจากเรื่อง อัตราดอกเบี้ยนโยบายลดลง ทำให้ต้นทุนการกู้เงิน และพัฒนาโครงการถูกลง หากแต่จะเห็นชัดในแง่ของสาธารณูปโภค ได้แก่ การเปิดให้บริการเต็มรูปแบบของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง หลักสอง เปิดโอกาสให้การพัฒนาอสังหาฯขยายตัวออกไปในทำเลใหม่ๆ ได้เป็นอย่างดี ทำให้เกิดทำเลในการทำธุรกิจการค้า และการอยู่อาศัยเกิดใหม่มากขึ้น”
ทำเลบริเวณถนนอิสรภาพ จะเป็นพื้นที่ใหม่ที่มีโอกาสในการพัฒนาสูง เพราะเชื่อมต่อไปยังทำเลอื่นๆที่รถไฟฟ้าขยายไปก่อนหน้านี้ ไม่ว่าจะเป็น โซนปิ่นเกล้า วงเวียนใหญ่ หรือเจริญนคร ในขณะที่ที่ดินทำเลอิสรภาพยังพอหาได้ คาดว่าในอีกไม่ช้า จะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาใหม่ขึ้นอีกจำนวนมาก เหมือนกับทำเลย่านเจริญนครที่กำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีทอง เชื่อมต่อไปถึงห้างสรรพสินค้าไอคอนสยามในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เป็นทำเลใหม่ที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ.
