VMPC ชูธุรกิจ2ขาฝ่าวิกฤต ลุ้นศก.ปี63 ฟื้นอสังหาฯ
ซีอีโอ VMPC ฟันธงภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัวตลอดครึ่งปีแรก 2562 และซึมยาวถึงสิ้นปี ลุ้นปี 2563 เศรษฐกิจไทยหนุนอสังหาฯ ฟื้น! ห่วงคนรุ่นใหม่ “เป็นหนี้เร็ว–หนี้เยอะ–หนี้นาน” โชว์จุดแข็ง VMPC โฟกัสธุรกิจ 2 ขา ทั้งอสังหาฯ เพื่อขายและให้เช่า กระจายความเสี่ยง ตุน Backlog ประคองตัวฝ่าวิกฤต
นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด (VMPC) ผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า เปิดเผยว่า สถานการณ์เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปีแรก 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัว ส่งผลให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซา แม้ว่าทางภาครัฐจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมาตรการดังกล่าวเกิดประโยชน์ต่อผู้ประกอบการเพียงบางกลุ่มเท่านั้น
ในขณะที่การปรับปรุงหลักเกณฑ์ การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ด้วยการกำหนดระดับวงเงินสินเชื่อต่อหลักประกัน (LTV) สำหรับการซื้อบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 หรือบ้านที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาทขึ้น เพื่อดูแลเสถียรภาพระบบการเงินของประเทศ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 นั้น ถือเป็นเป็นมาตรการที่ดีสำหรับประเทศไทย แต่ในแง่ของภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมแล้วคงต้องใช้ระยะเวลาในการปรับตัวอีกระยะหนึ่ง และในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2562 คาดการณ์ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่ฟื้นตัว เนื่องจากยังมีปัจจัยเสี่ยงจากสภาวะเศรษฐกิจโลกที่อยู่ในภาวะชะลอตัว และสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกากับจีนที่ยังอยู่ในสถานการณ์ที่เข้มข้นและมีการตอบโต้กันอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม คาดว่าปี 2563 ภาพรวมเศรษฐกิจไทยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น
“ขณะนี้ปัจจัยที่เป็นปัญหาหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นเรื่องของ LTV ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการที่คนในยุคปัจจุบันอยู่ในภาวะ ‘เป็นหนี้เร็ว–เป็นหนี้เยอะ–เป็นหนี้นาน’เหตุผลที่เป็นหนี้เร็ว เพราะพอเรียนจบอายุประมาณ 21–22 ปี เริ่มทำงานก็มีบัตรเครดิตแล้ว บางคนทำบัตรเครดิตพร้อมกันได้ 4–5 ใบ จากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะเป็นหนี้เยอะ และหากไม่มีวินัยทางการเงิน เป็นหนี้ยาวต่อเนื่องเป็นงูกินหาง มีปัญหาด้านการผ่อนชำระ หรือติด Blacklist และหากต้องการขอสินเชื่อซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน เพราะคนกลุ่มนี้ไม่มีเงินเก็บมากเพียงพอที่จะซื้อบ้านเป็นเงินสดได้ก็จะเกิดปัญหา กู้ไม่ผ่าน”
สำหรับบริษัท VMPC มีการกระจายความเสี่ยง โดยมีสัดส่วนรายได้จากอสังหาฯเพื่อขาย 60% และอสังหาฯให้เช่า 40% ตลาดอสังหาฯ เพื่อขาย เน้นเจาะตลาดระดับบน หรือ กลุ่มไฮเอนด์ โดยแต่ละโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดถนนสายหลัก โดยในช่วงครึ่งปีแรก 2562 VMPC มียอดขายรอรับรู้รายได้หลังจากการโอน (Backlog) ส่งผลให้ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
สำหรับธุรกิจอสังหาฯ ให้เช่าหลากหลาย ล่าสุดได้เปิด “โอ๊ควู๊ด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนท์ ศรีราชา” โรงแรมระดับ 5 ดาว สูง 50 ชั้น บนเนื้อที่ 12 ไร่ ใจกลางอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันเป็นโรงแรมที่มีผู้เข้าพักมากที่สุดในศรีราชา.
