แรงซื้อ NPAพุ่ง2,000ลบ.’บ้านเดี่ยว’มาแรง
ความต้องการซื้อจริง ดันยอดขาย’เอ็นพีเอ’พุ่ง 2,000 ล้านบาท ส่งผลให้แบงก์สามารถระบายสินเชื่อได้กว่า 1,500 ล้านบาท สวนภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวชี้ทาวน์เฮาส์-บ้านเดี่ยว แซงคอนโดฯ เผย 3 ทำเลขึ้นแท่นทำเลฮอตบ้านมือสอง
นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวถึงผลการจัดงาน NPA Grand Sale & Home Loan 2019 เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม-1 กันยายน 2562 ที่ผ่านมาว่า แม้จะอยู่ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจยังชะลอตัว และมีปัจจัยลบที่เป็นอุปสรรคต่อการซื้อ-ขายอยู่พอสมควร แต่ถือว่าได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ของธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ โดยมียอดขายภายในงานรวมกันประมาณ 2,000 ล้านบาท สถาบันการเงินต่างๆ สามารถปล่อยสินเชื่อภายในงานรวมกว่า1,500 ล้านบาท เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และต้องการที่อยู่อาศัยที่มีราคาคุ้มค่า ทรัพย์ที่ขายได้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มากกว่าคอนโดมิเนียม
ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่เป็นบ้านมือสอง ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านมือหนึ่งแบบใกล้เคียงกันไม่ได้แล้ว ประกอบกับ ทรัพย์ NPA ที่นำมาเสนอขาย มีราคาส่วนลดตั้งแต่ 30-50% และเป็นจังหวะที่เหมาะ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ การผ่อนคลายกฎควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) มาตรการลดหย่อนภาษีเพื่อสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ที่ต้องซื้อขายและโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และการลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือและค่าธรรมเนียมการจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ที่มีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 23 มิถุนายน 2563
ทั้งนี้ จากสำรวจข้อมูลผ่านระบบออนไลน์ที่ใช้สื่อสารในการจัดงาน พบว่า บ้านเดี่ยวได้รับความสนใจเป็นอันดับ 1 รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมส่วนทำเลที่ได้รับความสนใจ อันดับ 1 ได้แก่ ทำเลกิ่งแก้ว สมุทรปราการ อันดับ 2 ทำเลเมืองทองธานี ปากเกร็ด และอันดับ 3 ได้แก่ ทำเลช้างเอราวัณ สมุทรปราการ
สำหรับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจยังคงเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง และกลาง-ล่าง โดยราคาทาวน์เฮ้าส์ที่ได้รับความสนใจอันดับ 1 ได้แก่ 1.5-2 ล้านบาท อันดับ 2 ราคา 1-1.5 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 2-3 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคาที่ได้รับความสนใจ อันดับ 1 ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 3 – 5 ล้านบาท อันดับ 2 ราคา 2-3 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 5-7 ล้านบาท สำหรับคอนโดมิเนียม อันดับ 1 ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อันดับ 2 ราค 1-2 ล้านบาท และอันดับ 3 ราคา 2-3 ล้านบาท.
