นิวซีแลนด์ห้ามต่างชาติซื้อบ้าน
การซื้อบ้านสักหลังในนิวซีแลนด์ เป็นเรื่องที่ยากขึ้นอีกสำหรับคนส่วนใหญ่
เพราะในวันที่ 15 ส.ค. ที่ผ่านมา สภานิวซีแลนด์เพิ่งผ่านกฎหมายใหม่ที่ห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายรัฐบาลที่ต้องการลดความร้อนแรงของราคาบ้านที่พุ่งทะยานลง
กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมกับการลงทุนของต่างชาติจะเป็นการคุ้มครองไม่ให้นักลงทุนต่างขาติซื้อบ้านในประเทศนิวซีแลนด์ แต่ยังคงสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ใหม่และอื่นๆในตลาดที่อยู่อาศัยได้
นายกรัฐมนตรีจาซินดา อาร์เดิร์นแห่งนิวซีแลนด์ทำตามคำสัญญาที่จะลดจำนวนผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติ โดยกล่าวโทษว่าพวกเขาทำให้ราคาบ้านถีบตัวสูงขึ้น ส่งผลให้พลเมืองนิวซีแลนด์เองไม่สามารถเข้าถึงตลาดอสังหาฯได้
“ หากคุณมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนิวซีแลนด์อย่างถาวร คุณก็มีสิทธิที่จะซื้อบ้านที่นี่ได้ เราเชื่อว่า เป็นสิทธิที่ประชาชนชาวนิวซีแลนด์ต้องมี คือการมีสิทธิได้ซื้อบ้านในนิวซีแลนด์” David Parker รมว.กระทรวงการค้านิวซีแลนด์ระบุในการอภิปรายครั้งสุดท้ายเกี่ยวกับเนื้อหาของกฎหมายเมื่อวันที่ 15 ส.ค.ที่ผ่านมา
Demographia บริษัทดูแลนโยบายสาธารณะจัดอันดับให้นครโอ๊กแลนด์ ซึ่งเป็นเมืองใหญ่ที่สุดของนิวซีแลนด์ เป็นหนึ่งในเมืองที่หาซื้อบ้านได้ยากที่สุดในโลก
โดยราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าในรอบทศวรรษที่ผ่านมา อ้างอิงจากข้อมลของธนาคารกลางนิวซีแลนด์ และปรับขึ้นมากกว่า 5% ในปีนี้ อัตราของการเป็นเจ้าของบ้านของพลเมืองนิวซีแลนด์ลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีมานี้
แต่ข้อมูลของรัฐบาลชี้ว่า ที่จริงแล้ว ผู้ซื้อต่างชาติส่งผลกระทบเป็นส่วนน้อยกับตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศ อ้างอิงจากสถิติอย่างเป็นทางการล่าสุด โดยผู้ซื้อซึ่งไม่ได้ถือสัญชาตินิวซีแลนด์ หรือเป็นผู้อาศัย มีสัดส่วนการทำธุรกรรมซื้อบ้านน้อยกว่า 2% จากธุรกรรมโดยรวม
ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ในนิวซีแลนด์ไม่แจ้งว่ามาจากประเทศใด แต่ส่วนใหญ่ของผู้ซื้อล้วนมาจากจีน อ้างอิงจากข้อมูลของรัฐบาล
นอกจากนี้ นิวซีแลนด์ยังเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมสำหรับคนร่ำรายและคนดังอีกด้วย โดย Peter Thiel นักลงทุนมหาเศรษฐี และอดีตพิธีกรฉาวของสถานี NBC คือ Matt Lauer ต่างก็ซื้อหาบ้านเป็นเจ้าของบ้านในประเทศนี้
นักวิเคราะห์ระบุว่า ยังไม่ชัดเจนว่า กฎหมายใหม่จะมีความแตกต่างจากเดิมมากแค่ไหน
“ เราไม่รู้ว่า กฎหมายใหม่จะส่งผลมากแค่ไหนในตลาดอสังหาฯ” Dominick Stephens หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ประจำกลุ่มธนาคาร Westpac ระบุในเอกสารถึงลูกค้าเมื่อวันที่ 15 ส.ค.โดยเขาทำนายว่า ราคาบ้านอาจไม่มีการปรับขึ้นอีกก่อนสิ้นปีนี้
ทั้งนี้ ประเทศเพื่อนบ้านอย่างออสเตรเลียก็กำลังพยายามที่จะชะลอราคาที่อยู่อาศัยเหมือนกัน โดยมีการออกหลายมาตรการออกมา รวมทั้งการห้ามนักลงทุนต่างชาติซื้อทรัพย์สินที่เป็นนอสังหาฯ อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในออสเตรเลียปรับลดลงตั้งแต่ช่วงปลายปี 2560 เป็นต้นมา
กฎหมายใหม่ในนิวซีแลนด์ไม่มีผลกับผู้ซื้อชาวออสเตรเลียและชาวสิงคโปร์เพราะมีการทำข้อตกลงระหว่างกัน โดยกฎหมายยังคงต้องได้รับพระบรมราชานุญาตอย่างเป็นทางการก่อนมีผลบังคับใช้ (เพราะนิวซีแลนด์เป็นประเทศเครือจักรภพ).
