อสังหาฯหนุนคลังออกแพกเกจกระตุ้นกำลังซื้อ
“เน็กซัสฯ” ประเมินผลดีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ผลักดันยอดขายคอนโดฯในกรุงเทพฯเติบโตอีก 20-30% ด้านซีอีโอ”ออริจิ้นฯ” มั่นใจช่วยผลักดันเศรษฐกิจให้เติบโตในระยะสั้น
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า หากรัฐบาลมีการออกมาตการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะส่งผลดีตลาดรวมที่อยู่อาศัย คาดโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในกรุงเทพฯจะมียอดขายเพิ่มอีก 20-30% จากเดิมที่คาดการณ์ไว้ทั้งปีอยู่ที่ 50,000 หน่วย เพิ่มเป็นอย่างน้อย 60,000 หน่วย ขณะที่อุปทานใหม่ปีนี้น่าจะเกิดขึ้น 50,000 หน่วย ส่งผลให้อุปทานรวมทั้งปีอยู่ที่ 660,000 หน่วย ซึ่งในจำนวนนี้ มียอดการขายไปแล้ว 90%
“ตลาดอสังหาฯไตรมาสสองวยังชะลอตัวอยู่ ซึ่งเราจะไม่เห็นการปรับขึ้นของอุปทานใหม่หรือราคาขายที่เพิ่มขึ้น แต่ไตรมาสสาม จะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ออกโครงการใหม่ มีผลต่อการปรับราคาขึ้นบ้าง โดยทั้งปีจะขยับขึ้นอีก5%”
สำหรับตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯช่วงไตรมาสที่ 1 มีอุปทานคอนโดฯเกิดใหม่ในตลาดทั้งสิ้น 11,300 หน่วย จาก 30 โครงการ ลดลงจากช่วงเดียวกัน 20% โดยทำเลที่มีการเปิดตัวของคอนโดฯมากที่สุด ยังคงเป็นพระโขนง สวนหลวง แบริ่ง (2,400 หน่วย, 21%) ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดหลายประการ เช่น คอนโดฯในกลุ่มซิตี้คอนโดมีการเปิดตัวมาก รวมถึงตลาดกลาง หรือ mid market รวมกันมากถึง 75% ของจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ทั้งหมด (ประมาณ 8,500 หน่วย) และมีผู้ประกอบการรายเล็กเข้ามาทำตลาดมากขึ้น ทำให้สัดส่วนของผู้ประกอบการใหม่ที่ไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์มีถึง 47%
อย่างไรก็ตาม หลังจากการเลือกตั้ง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนสถาบันต่างชาติน่าจะมีมากขึ้น จะเห็นการลงทุนจากต่างชาติเพิ่มขึ้น ผลจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะทำให้มีการกำหนดราคาประเมินคอนโดฯใหม่ในปี63 ส่งผลดีต่อคอนโดมิเนียมมืออสอง
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI กล่าวว่าภาครัฐเองยังมีแนวโน้มจะออกมาตรการใหม่ในการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้น ระหว่างช่วงรอยต่อของการเปลี่ยนรัฐบาล ซึ่งรวมถึงนโยบายกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัยด้วย หากมีมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาในเร็วๆ นี้ ก็จะเป็นข่าวดีสำหรับผู้บริโภคและยิ่งกระตุ้นให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโต
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า มาตรการที่จะออกมา จะมีส่วนช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศไทย เพราะมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯในช่วงที่มีมาตรการนั้น จะเพิ่มขึ้นแบบชัดเจน โดยคิดเป็นเกือบ 10% ของ GDP ของประเทศไทย.
