อสังหาฯแนะลูกค้ารูดบัตรเครดิตผ่อนดาวน์แก้ปมLTV
อสังหาฯ ปรับกลยุทธ์เร่งระบายสต๊อกคอนโดฯ แนะการเข้าถึงแหล่งเงินใช้วิธีรูดบัตรเครดิตผ่อนดาวน์ 0% ช่วยเรื่องวางเงินดาวน์แก้ปมกฎ LTV ส่วนลูกค้าติดเครดิตบูโร อาจจะเหนื่อยหนัก เผย 3 ปัจจัย ส่งผลยอดอนุมัติสินเชื่อไตรมาสแรกขยายตัวกว่า 100%
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวถึงบรรยากาศการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในภาพรวมไตรมาสแรกของปี62นี้ว่า ยังค่อนข้างคึกคัก เพราะผู้ประกอบการอสังหาฯรุกหนักในการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ซึ่งเป็นผลดีกับผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยจะได้เห็นจากในไตรมาสที่ผ่านมา ยอดการซื้อที่อยู่อาศัยค่อนข้างเร็ว
อย่างไรก็ตาม กลุ่มผู้บริโภคที่มาตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยหลังการบังคับใช้มาตรการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ต้องเตรียมความพร้อมให้มากขึ้น โดยเฉพาะการเตรียมความพร้อมด้านเงินดาวน์ ทั้งนี้ ในส่วนของผู้ซื้อบ้านหลังแรกในโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ยกเว้นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เพราะลูกค้าจำเป็นต้องหาเงินก้อน มาวางดาวน์ในคราวเดียว
“ ผู้ประกอบการได้มีการปรับเปลี่ยนวิธี เพื่อให้สามารถระบายสินค้าออกได้คล่องตัวขึ้น และเป็นการช่วยเหลือลูกค้าให้สามารถกู้ผ่านได้มากขึ้น เช่น การให้รูดบัตรเครดิตผ่อนดาวน์ 0% หรือ ใช้วงเงินอื่นๆเข้ามาช่วย แต่หากลูกค้าที่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ แม้ว่าจะเป็นต้องหาเงินก้อนมาเป็นเงินดาวน์ ก็จะมีวิธีการของตนเองอยู่แล้ว แต่กลุ่มที่ติดเครดิตบูโร จะมีความยุ่งยากในการหาเงินดาวน์มากกว่าลูกค้าที่มีสถานะปกติ”
ส่วนกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านหลังที่ 2-3 จะมีความยุ่งยากเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก แต่หากเป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและสาม เพื่อการลงทุนนั้น อาจจะต้องมีการพิจารณาปัจจัยต่างๆ ทั้งในเรื่องผลตอบแทน รายได้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ผลจากการใช้มาตรการ LTV นั้น จะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย ให้เกิดการชะลอตัวในระยะยาว ลูกค้าบางส่าวนจะหายไปจากระบบ
ในช่วงไตรมาส1ของปีนี้ ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวสูงจากปกติกว่าเท่าตัว จาก 3 ปัจจัย ได้แก่ 1.แคมเปญที่ผู้ประกอบการทุกค่ายๆ ออกมาพร้อมกัน เพื่อเร่งลูกค้ารับโอนกรรมสิทธิ์ 2.ธนาคารพาณิชย์ จัดแคมเปญพิเศษเพื่อระบายสินเชื่อ และ3.ผู้กู้เร่งทำธุรกรรม เพื่อหวังจะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก่อนประกาศใช้มาตรการ LTV ซึ่งทั้ง 3 เหตุผลข้างต้น ส่งผลให้ยอดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขยายตัวสูงกว่าปกติไม่ต่ำกว่า 100%.
