วันพุธ, 09 มกราคม 2562 13:12

ชนชั้นกลางชาวจีนซื้อบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น

ผู้บริโภคชาวจีนหลายคนอาจไม่พอใจสินค้าอเมริกันอย่างไอโฟน แต่พวกเขากลับชื่นชอบที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ

โดยชาวจีนเป็นผู้ซื้อต่างชาติอันดับ 1 ทั้งในแง่จำนวนและมูลค่าในการซื้อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ นานถึง 6 ปีติดต่อกันแล้ว อ้างอิงจากข้อมูลของสมาคมนายหน้าแห่งชาติ และตอนนี้ชาวจีนยังได้ขยายเป้าหมายการซื้อไปสู่ตลาดอสังหาฯในระดับราคาถูกลงอีกด้วย

ผู้บริโภคชาวจีนดูจะให้ความสนใจกับสงครามการค้าไม่มากนัก  แต่สนใจในสงครามการเสนอราคาซื้อบ้านมากกว่า  อ้างอิงจากข้อมูลของ Michi Olsen นายหน้าอสังหาฯ ในซานฟรานซิสโก ซึ่งเพิ่งกลับมาจากงานแสดงอสังหาฯ นานาชาติในนครเซี่ยงไฮ้

“ โดยพื้นฐานแล้ว คนจีนไม่สนใจเรื่องการเมือง” Olsen กล่าว  “ ผมหมายถึงว่า แม้จะมีความตึงเครียดมากขึ้นระหว่างรัฐบาลสหรัฐฯและรัฐบาลจีน แต่พลเมืองจีนก็สามารถแยกเรื่องความวุ่ยวายทางการเมืองออกจากการลงทุนในอสังหาฯได้ ”

Olsen ระบุว่า มีความแตกต่างมากขึ้นในปีนี้ในแง่ราคา ก่อนหน้านี้ ในช่วงแรก จะเป็นชาวจีนร่ำรวยที่สามารถซื้ออสังหาฯ มูลค่านับล้านดอลลาร์สหรัฐฯได้ และซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด แต่ตอนนี้ มีผู้ซื้อชาวจีนที่เป็นชนชั้นกลางมากขึ้น ที่กำลังมองหาบ้านที่มีราคาถูกลง และพวกเขาจะใช้สินเชื่อจากธนาคารซื้อ

“ คนจีนยังมองว่าสหรัฐฯเป็นประเทศปลอดภัยที่พวกเขาจะซื้อทรัพย์สินและพักเงินไว้ได้ ไม่เพียงเพื่อเงินของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังหมายถึงเงินเพื่อลูกหลานของพวกเขาอีกด้วย”

ธนาคารผู้ให้สินเชื่อหลายแห่งในพื้นที่เมืองซานฟรานซิสโกเจาะจงปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อชาวจีน  โดยราคาเฉลี่ยของบ้านที่ชาวจีนซื้อลดลงจาก 530,00 ดอลลาร์สหรัฐฯ  หรือราว 17.03  ล้านบาท ในปี 2560 ลงมาอยู่ที่ 439,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือราว 14.11 ล้านบาทในปี 2561 อ้างอิงจากข้อมูลของนายหน้า และขณะที่รัฐแคลิฟอร์เนียยังเป็นพื้นที่ยอดนิยมของผู้ซื้อชาวจีน แต่ตอนนี้พวกเขาได้ขยายขอบเขตการซื้อบ้านไปสู่ตลาดอสังหาฯในรัฐอื่น อย่างเท็กซัส จอร์เจีย และฟลอริดาด้วย

Laura Burnett ผู้ขายอสังหาฯในพื้นที่เมืองดัลลาส/ฟอร์ต เวิร์ธ ระบุว่ายังมีดีมานด์จากชาวจีนสูงอยู่ในพื้นที่เหล่านี้ เธอกล่าวว่า ส่วนใหญ่ผู้ซื้อชาวจีนยังคงซื้อด้วยเงินสด แต่เธอก็เห็นการซื้อด้วยสินเชื่อธนาคารมากขึ้น

“ เป็นเรื่องยากที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้ผู้ซื้อต่างชาติ นอกจากจะจ่ายเงินดาวน์  50% ของราคาบ้านหรือมากกว่านั้น แต่ตอนนี้ธนาคารหลายแห่งปล่อยสินเชื่อให้พวกเขาง่ายขึ้น”

ตำแหน่งงานในภาคส่วนเทคโนโลยีมีมากขึ้นทั่วสหรัฐฯ ทำให้มีชาวจีนเข้ามาทำงานมากขึ้น และเริ่มซื้อที่อยู่อาศัยในโลเคชั่นใหม่ๆในสหรัฐฯมากขึ้น

Olsen มีลูกค้าชาวจีนจำนวนมากที่ลูกๆของพวกเขาทำงานในบริษัทเทคโนโลยีในแคลิฟอร์เนีย เมื่อพวกเขาเริ่มทำงานสร้างเนื้อสร้างตัวได้สักพัก  บรรดาพ่อแม่จะเดินทางจากจีนมาพร้อมกับจ่ายเงินดาวน์คอนโดให้ลูกๆ และสถานการณ์เช่นนี้เริ่มแพร่กระจายไปพื้นที่อื่นๆด้วย

ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อชาวจีนบินมาดูงานโอเพ่นเฮาส์อสังหาฯ ในย่านควีนส์ของนิวยอร์ก เพียงหนึ่งสัปดาห์หลังจากบริษัทยักษ์ใหญ่อย่างอเมซอนประกาศว่าจะเปิดสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ที่นั่น

Read 28014 times

ติดต่อเรา

สนใจร่วมงานกับเรา Aec10news.com  คลิ๊กติดต่อเรา รับซื้อ..รายงาน สกู๊ป บทความ  รายได้สูง !!!

 

© สงวนลิขสิทธิ์ตาม พรบ.พ.ศ 2549 AEC10NEWS.COM