วันจันทร์, 14 พฤษภาคม 2561 14:49

ที่ดินชายแดนเกาหลีใต้บูม

จากท่าทีของเกาหลีเหนือที่มุ่งมั่นจะลดความตึงเครียดและฟื้นฟูความสัมพันธ์ใหม่กับเกาหลีใต้ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้ร้อนแรงขึ้นมาทันที โดยที่ดินบริเวณชายแดนระหว่างสองเกาหลีได้รับความนิยมสูงสุด

ความต้องการอสังหาฯในเมืองเล็กๆและพื้นที่โดยรอบของเขตปลอดทหาร หรือ DMZ ในเกาหลีใต้พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วจากการคาดการณ์ว่าจะมีประชาชนและการลงทุนหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่นี้อย่างรวดเร็ว

คังซองอุ๊ก ทันตแพทย์วัย 37 ปีในเมืองปาจู ซึ่งเป็นเมืองชายแดนของเกาหลีใต้  ซื้อที่ดินเพิ่มอีก 8 ผืน ที่อยู่ในเมืองและรอบเขต DMZ ตั้งแต่กลางเดือนมี.ค. โดยที่ดิน 5 ผืน เขาซื้อโดยไม่เคยไปเห็นที่ดินด้วยตาเองเลย ใช้แค่ภาพถ่ายดาวเทียมของกูเกิลเอิร์ธและแผนที่เท่านั้น เนื่องจากที่ดินอยู่ในเขต DMZ ที่ประชาชนไม่สามารถเข้าถึงได้โดยง่าย

ทันตแพทย์คังกล่าวว่า ความสนใจในการซื้อที่ดินพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากความสัมพันธ์ระหว่างสองเกาหลีพัฒนาไปในทางที่ดีขึ้น

"ผมเริ่มมองหาที่ดินตั้งแต่มีการประกาศข่าวในเดือนมี.ค.แล้วว่า จะมีการประชุมของสหรัฐฯกับเกาหลีเหนือ และดูเหมือนที่ดินผืนดีๆจะหมดไปแล้ว ผมรู้เลยว่าตลาดต้องร้อนแรงขึ้นแน่" โดยการลงทุนของเขาตามแนวชายแดน ตอนนี้มีมูลค่าราว 2.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือราว 89.4 ล้านบาท สำหรับที่ดิน 49 เอเคอร์ หรือประมาณ  124 ไร่

ขณะที่มีความเข้มงวดไม่ให้ประชาชนเข้าถึง แต่ที่ดินในบริเวณ 2 ก.ม.ทางฝั่ง DMZ ของเกาหลีใต้และชายแดนด้านอื่นสามารถซื้อขายและจดทะเบียนเป็นเจ้าของได้

ปริมาณธุรกรรมการซื้อขายที่ดินในปาจู ทางเข้าไปหมู่บ้านปันมุนจอมของสหประชาชาติ เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าในเดือนมี.ค.เมื่อเทียบกับเดือนก.พ. อ้างอิงจากข้อมูลของภาครัฐ แซงหน้าการซื้อขายที่ดินในย่านดังอย่างกังนัมของกรุงโซล ซึ่งมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเพียง 9% เท่านั้น

ในบริเวณจังดันมยอน ที่ตั้งของสถานีโดราซัน ซึ่งเป็นสถานีรถไฟสถานีสุดท้ายของชายแดนเกาหลีใต้ มีปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 4 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยราคาที่ดินพุ่งขึ้นถึง 17% จากปีก่อน

คิมยุนซิก นายหน้าอสังหาฯที่มีประสบการณ์ 25 ปีของปาจู กล่าวว่า เจ้าของที่ดินในเขต DMZ ตอนนี้คือผู้ที่ได้รับมรดกจากบรรพบุรุษก่อนช่วงสงครามเกาหลีและนักลงทุนเก็งกำไรระยะยาว

"จากราคาเสนอซื้อที่สูงขึ้นมาก ผมเห็นคนขายหลายคนยกเลิกสัญญาที่ทำไว้ก่อนหน้าเลย มันบูมขนาดนั้น" คิมกล่าว

ทั้งนี้ การซื้อขายที่ดินตามแนวชายแดนที่คึกคัก ไม่ได้มีแค่ในเกาหลีใต้เท่านั้น ที่เมืองตานตง ในมณฑลเหลียวหนิง ทางตะวันออกเฉียงเหนือของจีน นักลงทุนอสังหาฯ มีการปั่นราคาที่ดินและความต้องการซื้อที่ดินในเกาหลีเหนือขึ้นด้วยเช่นกัน

ในการประชุมครั้งประวัติศาสตร์ของสองผู้นำเกาหลีในเดือนเม.ย. ทั้งสองคนเห็นพ้องที่จะมีการเชื่อมโยงเครือข่ายรถไฟและถนนตลอดแนวชานแดนขึ้นมาใหม่ และปรับเปลี่ยนเขต DMZ เป็นเขตสันติภาพ

จีนและเกาหลีใต้ตกลงว่า หากเกาหลีเหนือปลดอาวุธนิวเคลียร์ได้อย่างสมบูรณ์ จะให้ความช่วยเหลือทางด้านเศรษฐกิจกับเกาหลีเหนือ ซึ่งจะเป็นการเริ่มต้นโครงการรถไฟที่เชื่อมระหว่างจีนกับเกาหลีใต้ผ่านเกาหลีเหนือ

หุ้นของบริษัทก่อสร้างและบริษัทรถไฟ เช่น ฮุนได Rotem และ Soem Machinery Industry พุ่งทะยานขึ้นจากความหวังในอานิสงส์ของโครงการเหล่านี้.

Read 25 times

ติดต่อเรา

สนใจร่วมงานกับเรา Aec10news.com  คลิ๊กติดต่อเรา รับซื้อ..รายงาน สกู๊ป บทความ  รายได้สูง !!!

 

© สงวนลิขสิทธิ์ตาม พรบ.พ.ศ 2549 AEC10NEWS.COM